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发布时间:2025-05-23 03:14

  在高利率和消费者信心低迷的背景下,今年春季美国楼市持续疲软。

  全美房地产经纪人协会(NAR)数据显示,经季节性因素调整,4月年化二手房销量为400万套,较3月下降0.5%,创2009年以来同期最低纪录。同比去年4月则下滑2%,而住房经济学家此前预期会有2.7%的增长。

  该数据基于已完成交割的房屋,意味着签约时间可能发生在2-3月,而抵押贷款利率在4月才出现上涨。

  NAR首席经济学家Lawrence Yun在报告中表示:“过去三年房屋销量始终维持在正常水平或疫情前水平的75%,尽管期间经济新增了700万个就业岗位。被压抑的住房需求持续累积但未能释放,抵押贷款利率任何实质性下降都将激活这部分需求。”

  库存环比激增9%,同比涨幅达21%。4月底待售房屋达145万套,按当前销售速度相当于4.4个月的供应量,创五年新高但仍低于标志市场平衡的六个月供应线(去年同期为3.5个月)。

  供应增加开始抑制价格涨势。4月二手房销售中位价为41.4万美元,同比仅上涨1.8%,虽创同期历史新高但涨幅为2023年7月以来最低(去年涨幅显著更高)。南部和西部地区房价出现下跌。

  Lawrence Yun指出:“从宏观层面看,我们仍处于温和的卖方市场。但随着库存达到近五年峰值,消费者更有议价优势。”

  房屋平均待售时间29天,较3月缩短但长于去年同期。首次购房者占比34%,与去年基本持平。

  合同取消率持续攀升,4月达到交易量的7%(近《财神彩票app安卓版》期平均水平为3%-4%)。

  高端市场表现相对强劲:百万美元以上房产销量同比增近6%,而10-25万美元区间则下滑超4%。

  但Lawrence Yun强调高端市场涨幅正在收窄,认为“部分缘于股市震荡的影响”。

责任编辑:张俊 SF065

  

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